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東京で注文住宅を建てる際の相場について
東京で注文住宅を建築する場合の相場として、総工費は5千万円以上を覚悟しましょう。一般的な注文住宅の相場の費用として、2千万円から3千万円が1つの指標です。これを考慮すると、東京で注文住宅を手に入れるのはかなり高額な費用が必要になってくるのが分かります。
東京の注文住宅事情
東京で注文住宅を手に入れる人の半分以上は60歳以上の高齢者です。もともと地方に住んでいた人や借家だった人が東京で注文住宅を建築し、残りの人生を過ごしたい。そう思っている人が多いようです。
もちろん、東京で注文住宅を建築する人は60歳ばかりではありません。それでもマイホーム建築を考える30歳前半はほとんどいません。もちろん、30代で東京に注文住宅を建築する人もいます。
いたとしても会社を経営している実業家だったり、医者や弁護士など社会的に求められたステイタスを持っている場合がほとんどです。東京で注文住宅を建築するということはそれなりの資産を持っている。これは1つの考えとして持っておきましょう。
東京の注文住宅の坪単価
坪単価を見てみると、東京で注文住宅を作る難しさがわかります。木造建築を例に出して、東京とほかの地域の注文住宅の坪単価を見ていきましょう。ほかの地域では1坪当たりの相場は40万円から50万円が基本です。それが東京になると60万円から70万円に跳ね上がります。
数字の上では10万円の差ですが、大きな建物である注文住宅になると総工費に大きく乗りかかります。40坪の注文住宅の場合、数百万円から1千万円の費用の差を生み出します。これが鉄筋コンクリートになるとさらに費用が高くなり、総工費に大きな負担を与えます。
木造住宅や鉄筋コンクリートともに東京で注文住宅を作るとなるとかなりの費用を必要とします。東京でも地方でも材料の金額はそれほど差はありません。しかし、都心になればなるほど人件費に差が生まれてしまいます。
都心になればなるほど、人件費は高くなり、より多くの費用を必要とします。同じ仕事をするにしても都心に暮らすとなると家賃などの費用も高くなり、より多くの費用を必要とします。それが地方のメーカーや工務店の違いとなって現れます。
また、人件費以外にも総工費をアップさせる要素が存在します。それが土地が狭く、工事内容に差を生み出すのです。都心になればなるほど、土地の価格は増し、購入できる土地の広さも限られてきます。
広い土地を購入したとしても今後の税金の問題もあるので、手ごろなサイズの土地を購入することになるでしょう。1軒あたりの土地が狭くなるという事は、工事工程が複雑になり、総工費を割高にするしかありません。
逆に土地が広くなればなるほど、割安にすることも可能です。地方で注文住宅を建築すると都心に比べて安くなるのはこうした理由が隠されているのです。立地が狭くなればなるほど、建築内容への制限も生まれます。
これは東京で人気になっている鉄筋コンクリート住宅に影響を与えます。注文住宅には木造と鉄筋コンクリートの2種類が存在します。それぞれの住宅にはメリットとデメリットがありますが、東京で人気を集めているのは鉄筋コンクリート住宅です。
メンテナンスや耐久性、シロアリなどの害虫問題などに強い鉄筋コンクリート住宅は注文住宅の中でも人気を集めています。しかし、鉄筋コンクリートは万能な素材ではありません。鉄筋コンクリートの場合、サイズが決まっているものが多く、小さく加工するのが難しくなります。
東京で鉄筋コンクリートの材料を使えないわけではありませんが、工事工程が複雑になり、料金にその影響が出てしまうのです。木材のように安めの素材が大量に出ているわけではないので、鉄筋コンクリートが人気の東京で価格の低い注文住宅を作りにくいのも総工費の金額を上げている原因になるでしょう。
どうしても東京で注文住宅が欲しい場合
それでも東京で注文住宅を建築したい。そう思っている人も多いでしょう。そんな時は東京の農村部で注文住宅を建てるのも方法の1つです。東京と聞くと、きらびやかなネオン街や高いコンクリートビルをイメージする都会ですが、東京の全てがそうではありません。
注文住宅を建てやすい場所も存在しています。新宿や池袋のような繁華街やオフィス街ばかりが東京ではなく、電車で下れば地方のような農村部が東京にも存在しているのです。注文住宅の価格を上げているのは、都市部になる人件費が上がるからです。
同じ東京でも農村部に行くことによりこの問題は解決できるでしょう。東京の農村部といっても電車や車でアクセスも簡単な場所も多く、住むのに不便なことはありません。どうしても東京で注文住宅を建築し、住んでみたいという人にはお勧めの方法かもしれません。
東京で注文住宅を建築するときにどれくらいの費用が必要になるのか？無理に東京に立てずに、地方に注文住宅を建築するのも方法の1つになります。きちんと把握して、自分のマイホームプランを考えましょう。
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