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ハウスメーカーで家を建てる際のデメリットとは？
家を建てる際に、大手のハウスメーカーであれば安心だろうと感じるものです。大手なので潰れなさそうですし、名の通っているメーカーであればローンも組みやすかったりアフターメンテナンスもしっかりしていたりとメリットがたくさんあると感じます。
事実そのようなメリットも有りますが、ハウスメーカーで家を建てる時のデメリットというのもやはりあるものです。では、具体的にどんなデメリットが有るのでしょうか。
各担当者の能力に差がある
ハウスメーカーの残念なポイントとして、家を完成させるために関係する人たちが多すぎるという点を挙げられます。結果として、各担当者の能力にかなりの差が出てきてしまうのです。
例えば、大手のハウスメーカーはたくさんの営業マンを抱えています。そして当たり外れが当然のごとく有ります。入社一年目であっても、この道十年以上のベテランであっても、同じように家の営業をし、契約を担当します。そして、この新人営業マンに当たってしまう確率が常にハウスメーカーの場合はあるのです。
さらに、ハウスメーカーとはいえ、実際に工事を施工していくのは、地元の下請け建築会社や、個人の大工さんたちです。この各業者にも当たり外れがあります。雑な作業をする業者もいれば、かなり丁寧に仕事をする業者もあります。ハウスメーカーで家を建てる時にはどの業者が選ばれるかが不透明というのは心配なポイントです。
建設費用がとにかく高い
ハウスメーカーは全国展開しているために、広告にかなりの費用を費やしています。テレビでCMはいくつも流れていますし、新聞や雑誌でもたくさんのハウスメーカーの広告を目にします。このように知名度を上げる宣伝費が、各家の建設費用に上乗せされているのです。結果として坪単価が高くなります。
例えば、注文住宅でこだわった家を建てようとすると、あっという間に坪単価が上がってしまいます。普通は30万から50万円が坪単価の相場ですが、あっという間に70万円を超えてしまうことがあるのです。あるお客さんは、延床40坪で、3000万円を超えたということもありました。
ほんの少しのこだわりを入れようとするだけでこれくらいの金額になってしまうのです。もし工務店や地元の建設会社にお願いすると、もっと安く仕上げることができるでしょう。もしかしたら、一割か二割ほど安くなるかもしれません。
実は制限が多い
注文住宅と謳っていても、ハウスメーカーの場合、実際には様々な規格が細かく決められています。その規格の中で、担当者はお客さんのニーズや希望に叶う家造りをしようとするのですが、いかんせん規格があるので全ての要望を実現できるわけではありません。
例えば、購入者はキッチンには自分が以前から憧れていたメーカーのものを導入したいと思っています。しかし、ハウスメーカーは自社と契約しているキッチンメーカーがありますので、そこ以外のものは受け付けてくれません。
さらに、ダイニングの窓はおもいっきり大きなものにしたいと思っても、窓枠のサイズが決まっていることがあります。自分は商売をしているので1階をお店にして二階を住居にしたいと考えていても、それは規格外になるので出来ませんということもある位です。
これはハウスメーカーの構造上しょうがないことなのです。ハウスメーカーは今まで大工さんが現場で経験を活かしながら調整して作っていたものを、できるだけ図面化して、工業製品のように家を建てようとしています。そうするなら大工さんの腕によって家の品質に大きなムラが出てしまうことを防げるからです。
そのために、各家の部分をユニットとして分け、工場でそのユニットを作っておき、現場では各ユニットを組み合わせていくだけという方法をどんどん導入しています。
現場作業を減らそうとすればするほど、規格化され自由度は下がっていくのです。ただこれは家の品質を保とうという努力ですから、良い悪いと一概に言えるものではないですね。
保証が疑わしい
ハウスメーカーでは、かなり長い保証期間が設定されています。10年保証、30年保証、さらには50年保証なんてものもあります。これだけを見るとかなり安心できる材料になるのですが、この保証の範囲に注目するとどうでしょうか。保証範囲だと思っていたものが実は範囲外だったということが良くあります。
さらに、この長い保証期間が実はハウスメーカーのお金稼ぎとして使われているのです。よく10年保証と言われますが、これは10年経った後に、ハウスメーカーが点検してくれるというサービスが含まれています。
その時に、修理が必要なら、ハウスメーカーが見積もりを出し工事を実施してくれます。この工事見積もりが100万円だったり300万円だったりすることがあります。それ以上の場合だってあるのです。
しかも、ハウスメーカーは、メーカーオリジナルの部材を使用することがほとんどです。すると、他の業者では修理や部品交換ができません。結局ハウスメーカーが指定する部材で、指定された業者で少しくらい高くてもお願いするしかないのです。保証という言葉の裏には、囲い込みという罠が隠されているのです。
このようにハウスメーカーで家を建てるデメリットを知っておくなら、数あるメリットと一緒に冷静に比較検討することができるでしょう。これらの情報を、家を建てる最良のパートナを選定するために参考になっていただければ幸いです。
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