注文住宅で失敗しない秘密を公開中です
土地を工務店で直接購入する メリットとは？
土地を購入する方法としては不動産屋を通すのが一般的ですが、工務店が用意しているものを直接買うという方法もあります。
土地を購入して家を建てるというのは決して安くないお金になるものなので、できるだけ後悔しない選択を取る必要があり、そのためにも工務店から直接購入するメリットについても把握しておきましょう。
工務店から土地を直接購入するメリットは窓口の一本化？
建売住宅ではなく、注文受託を購入するのなら、家を建てる土地から用意しなくてはいけません。そこで土地選びをする時に気になるのが、どこから購入するかです。工務店から直接土地を購入するという方法もあるのですが、このメリットは大きくは2つあると考えてください。
1つは土地の購入と実際に家を建築する業者の窓口を一本化できる点です。住宅を建てる時にはハウスメーカーを利用するという人も多いのですが、最終的にはハウスメーカーの下請けとなる工務店が家を建てるものです。
ですので、最初から工務店に家の建築を依頼するということで話をしておくと、非常にスムーズに交渉することができるでしょう。また、中間マージンなどをとられることもないので、ハウスメーカーに依頼をして家を建てる時よりも割安にすることが可能です。
基本的に家を建てるという時にお金をケチるのは良くないことなのですが、あれもこれもと考えてしまえば、予算をオーバーしてしまうのも珍しくありません。そこで比較的に予算を抑えられる工務店から土地を購入し、窓口を一本化することでコスト減をはかるというのは悪い選択ではないでしょう。
窓口が一本化できることで、手続きなどをスムーズに進められるというメリットもありますし、また家を建てる分と相殺して値引きなどにも応じてくれやすくなります。
もう1つのメリットは仲介手数料？
もう1つのメリットとしては土地を購入する際の仲介手数料です。土地や住宅などの不動産を購入する時には仲介手数料というものがかかります。
売買価格の3％にプラス6万円をしたものが、仲介手数料として計算できます。仮に1000万円の土地を購入したとすると36万円が手数料としてかかってくると考えてください。意外とこの仲介手数料というのが馬鹿にならない金額になってくるのが土地購入になります。
しかし、交渉次第では工務店から直接土地を購入する場合、仲介手数料を無料または割引といった形にしてくれるケースがあるのです。基本的に上で書いた計算式というのは仲介手数料の上限となるので、必ずしもその値段がかかるというワケではありません。
近年では不動産屋などでも手数料を低くしていることもあるのですが、なかなか無料にまではしてくれないでしょう。しかし、工務店から直接土地を購入するといったケースでは話が違ってきます。
先程も書きましたが、土地を購入した上で建築を任せることもセットになっていることがほとんどなので、その点を考慮して割引してくれるところも少なくないのです。
中には無料になるまで相殺してくれるといったケースもあるので、土地を工務店で購入する役得の1つといえるかもしれません。
他に工務店から土地を購入するメリットって？
上で書いたものが代表的なメリットになるのですが、他にも工務店を選択する意味というのがあります。工務店というのは地域に密着して営業をしているところがほとんどなので、自分が抱えている土地については詳しく把握しているということでしょう。
法規制や土地の環境などについてあらかじめ調べてくれることがほとんどなので、自分の建てたい家の希望に沿った土地を提案してくれるというメリットがあります。
一般的に不動産屋を通して土地を購入した場合、自分が希望する家が規制によって建てられなかったり、管理や維持にコストがかかる土地を掴まされてしまう可能性がなきにしもあらずです。
しかし、工務店ではそのような商売をしていると、すぐに噂になってしまい、その地域では営業ができなくなってしまうこともあるので、ある程度は土地に対しての下調べなどを確実に行ってくれます。よって、土地を購入したものの無駄なコストがかかるというリスクを低減できるのです。
住宅を建てる時に重要な資金計画を立てやすい？
最後のメリットとしては、工務店から土地を購入し、その上に住宅を建ててもらうというのなら、総計の概算を出してもらうことが可能です。つまり、自分の総予算にあわせて計画を立てやすくなるのもメリットの1つでしょう。
土地と建物の建築を別々の業者に頼んでいる場合、どうしても土地と建物の総額を概算するのが難しくなります。
多くの場合、住宅の購入には住宅ローンを利用するでしょうから、概算を把握しながら購入できるというのは大きなメリットになるでしょう。
土地を予算オーバーで購入したとしても、住宅部分でそのマイナスをカバーしやすいですし、反対のことも言えるからです。こうした資金計画というのも住宅を建築する時には重要なので、覚えておくと良いでしょう。
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