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建売最大のデメリット？間取りが変えられない！
建売住宅最大のデメリットとしてあげられるのが間取りです。間取りそのものについてはまた別なのですが、基本的に建売住宅というのは既にできあがっているものを購入するので変更がきかないという点が大きなデメリットでしょう。ここでは建売住宅の間取りについて詳しく考えてみます。
そもそも建売住宅の間取りってどうなの？
注文住宅の場合、自分の好きなように家の間取りや内装、外観などをデザインすることができますが、建売住宅ではそうもいきません。理由としては上でも書いたとおりで、既にできあがっているものを購入することになるからです。
リフォームをしてある程度の変更をすることもできますが、新築の家にいきなり行うという選択肢はないでしょう。そもそも建売住宅の間取りというのは、専門家がデザインをしたものにはなるのですが、万人にうけるような無難なものを想定していると考えてください。
例えばですが、家族構成としては両親と子供2人の4人家族であるといったようにです。この4人家族が大きな不便を感じることなく生活できるであろうと考えて作られた間取りが、建売住宅だと言っても過言ではありません。ですので、オーソドックスな間取りになっていることが多いのです。
建売住宅をお仕着せである、可もなく不可もなくといったように評することが多いのは、ここに理由があると言えます。基本的に建売住宅の間取りそのものは悪いものではありません。
しかし、生活動線などは1つ1つの家族によって異なってくるものでもありますので、どうしても完璧に対応することはできないでしょう。その点をどう思うのかによって建売住宅への感じ方も大きく変わってくるはずです。
注文住宅でも下手に間取りを作ってしまうと、かえって住みにくくなる可能性もあるので、その点は良し悪しがあると言えるかもしれません。
どうして建売住宅の間取りは変更できないの？
建売住宅の間取りが変更できないのは大きくは2つの理由があります。1つは建売住宅ではツーバイフォーという建築方法がとられている点です。ツーバイフォーという建築方式は家の壁で住宅を支えるという考え方のもので、地震対策の一環としても良く使われる工法になります。
このツーバイフォーは他の地震対策になる工法よりも工事期間が短く、コストを削減することができる方法でもあるのです。結果、少しでも建売住宅のコストを下げたいメーカー側としては最適な工法であると言っても良く、ほとんどの建売住宅で使われています。
しかし、先程も書いたようにツーバイフォーというのは家の壁で支える工法でもあるので、後から変更をしにくいものでもあるのです。間取りの変更だけではなく、増築や改築といったことにも、かなり制限が出てきますので建売住宅は大きなデメリットがあると言われています。
もう1つはコストの面です。近年では建売住宅の販売価格というのは一昔前に比べるとかなり安価になりました。それだけメーカーとしても企業努力をしている結果だと言えるかもしれません。このコスト削減の一環でもツーバイフォーという工法は最適であり、結果的に間取りの変更というのは難しくなっているのです。
仮に自分が考えている間取りのものが建売住宅であれば良いのですが、自分が希望する間取りがないからと注文住宅に変更する人は少なくありません。注文住宅は最初に手間がかかってしまいますが、間取りや内装など自分の思い通りに作ることができるので、家ができあがった時の充足感は大きなものがあるでしょう。
建売住宅よりも注文住宅の方が良い？
間取りという面を考えるのであれば建売住宅が注文住宅にかなう道理はありません。何度も触れていますが、間取りというのは各家庭ごとに最適となるものは異なります。
ですので、初期段階でしっかりと打ち合わせをして作っていくことが重要なのですが、建売住宅ではそうしたことができません。既にあるものを購入するだけとなるので、決めるべきことが少なく、購入費用などについてもとてもわかりやすいのがメリットになるでしょう。
本来、家を建てるというのはとても大変なことなのですが、その反面で自分が住みたい家に住めるというメリットがあります。注文住宅はまさしくそれを体現したものになるのですが、建売住宅ではそのメリットとデメリットを反転させたものであると言えるでしょう。
それが良いか悪いかというのは個人個人で捉え方が違ってきますので、一概にどうとは判断をくだせません。ただ間取りに関しては、どうしても変更することができないので、そこが建売住宅最大のデメリットになってきます。
ある程度であれば家具やパーティションを配置することによって、間取りそのものの変更はできなくても、見た目の感じ方を変えることは可能です。建売住宅でも家具の配置や自分の生活動線などを変えることで対応するといったケースもありますので、最初からすべてを決めつけるのではなく柔軟に考えてみるのも良いでしょう。
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