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都内で注文住宅を建てる際の相場について
都内で注文住宅を建てるというのは、首都圏に住んでいる人からすれば1つの夢かもしれません。しかし、実際に家を建てるとなると気になるのがその相場ではないでしょうか。
特に都内は日本でも最も土地が高いと言っても過言ではなく、いわゆる狭小住宅というものであってもそれなりの価格がするものです。そこで都内で注文住宅を建てる際の相場について考えてみましょう。
そもそも注文住宅に相場なんてあるの？
基本的な話からしておきますと、そもそも注文住宅に相場はありません。何故なら1つ1つの住宅が同じ条件ではないからだと考えてください。
家を建てる土地にしてもそうですし、坪数、どういった建築方式にするのか、内装に使う部材は、間取りは、どのメーカーに依頼するのかなどなど多くの条件によって住宅を建築する時の費用は異なってきます。ですので、そもそも相場というのものがあったとしても、ほとんど意味がありません。
注文住宅の場合、大きく考えると費用というのは3つに分類できます。1つは土地を購入する時の代金、1つは住宅を建てる時の代金、1つは諸費用という形で、これらを総合したものが最終的に支払うお金です。
最初の土地にかかる費用ですが都内といっても中心部にあたる24区内とそれ以外では大きく地価が異なっています。多少の誤差はあるでしょうが、基本的に中心部に近いほど土地の価格は高くなりますし、離れるほど低くなると考えてください。
低くなると言っても他県と比較すると高い水準にあることは間違いありません。次の住宅を建てる時の代金ですが、この費用ほど差異が出てくる部分はないでしょう。基本的には一坪あたり何万円といった計算方式になるので、購入した土地の坪数が少なければある程度は節約することも可能です。
しかし、狭い土地でスペースを活かした作りにするには、3階建てにしたり、地階を作ったりなどの工夫が必要となってきますので、その点で工事費用が嵩んでしまうこともあります。
また建材や部材、工法の違いなどでも大きく費用というのは異なってくるでしょう。最後の諸費用に関しては色々とかかる雑費部分です。
一般的に注文住宅を建てる時にはその1割程度はかかるものだと言われており、土地と建物の代金によっても変わってくると言えます。このように注文住宅というのは多くの要素によって価格が変わってきますので、非常に相場そのものを出すのが難しいのです。
それでも相場なのか知りたいというのなら？
大まかなものであっても相場が知りたいという人もいらっしゃるでしょう。そうした人は国土交通省が発行している住宅着工統計データを利用すると良いかもしれません。
これは新築一戸建てを建築する時の工事費用、延べ床面積などを集計したデータのことで、各都道府県ごとに金額が算出されています。東京都内におけるデータも記載されていますので、気になる方は調べてみると良いかもしれません。
ちなみにですが、住宅着工統計データでは木造注文住宅と鉄骨造注文住宅の2つのデータを見ることができますので、どちらを選ぶのか参考にすることも可能です。ただし、これはあくまでも大まかな目安にしかならないことは覚えておくと良いでしょう。
もっと詳しく相場を知りたいのならどうする？
さらに詳しい相場を知りたいというのであれば、もうこれは実際に見積もりをとってみるしかありません。最近では見積もりをとるだけなら無料で行ってくれるという建築会社がほとんどなので、都内で注文住宅を建てたいのなら遠慮せずに問い合わせをしてみると良いでしょう。
建築会社ごとにそれぞれの特長があり、価格というのも大きく変わってくるので、1つだけではなく複数の見積もりをとるのが正解です。最近ではネットから簡単に見積もりを取ることもできますし、複数の業者に一括して申込できるサービスもあるので利用してみると良いかもしれません。
資料請求にしても同じようにネットを通すことで効率よく取り寄せすることが可能です。実際に見積もりをとることによって、建築会社ごとによる違いというのも把握できますし、さらには自分が建てたい家の相場を知ることにも繋がるでしょう。
ただし、見積もりをとるにはある程度は案を固めておく必要があるので、まずはしっかりと自分が建てたい注文住宅の形を決めておいてください。住宅を建てたいけれど、なにも分からないという人の場合は住宅展示場などに足を運んでみるのも1つの手段でしょう。
専門のスタッフの人に相談をすることで、およその相場を知ることができるかもしれません。家というのは一生物になるので、こだわったものを作りたいという人は少なくありません。
しかし、理想通りの家を作るとすれば価格がとんでもないことになるというケースがほとんどであり、何かしらの妥協をしなくては都内で注文住宅を建てることはできないでしょう。
そのために相場を知るというのは重要なことではあるのですが、最初はともかく話を聞いてみて見積もりを出してもらうことから始めてみると良いかもしれません。
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