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やっぱり注文？建売住宅購入のデメリットとは
住宅を購入する時には建売住宅か注文住宅かで悩む人が多くいるのですが、実はそれぞれにメリットとデメリットが混在しています。それらを詳しく知ることによって自分にあった方を購入することができますので、しっかりと特長を把握しておきましょう。
ここでは建売住宅を購入するデメリットについて考えていきます。デメリットを知れば、やっぱり注文住宅の方が良いかも思う人も出てくるかもしれませんが、一生に一度の買い物ですので後悔しないようにするには必要なことです。
建売住宅のデメリットは自由度が低いこと？
まず最も良く言われるデメリットとしては自由度が低いということでしょう。建売住宅とは、既にできあがっている状態の家を土地付きで購入する形です。ですので、内装であったり、間取りなどに関してはどうしても自分の理想とは異なるケースも増えてしまいます。
現在、建築途中である、または建築前であるといったケースもあるのですが、いずれにしてもデザイン面での変更についてはまったくできません。
注文住宅では間取りや内装などに関してはゼロから作っていくことになるので、建築的な強度の問題などを除けば自分の自由にすることができるのですが、建売住宅ではそうはいかないというのは大きなデメリットになるでしょう。
建売住宅を販売する会社としても建材や部材などを一括購入することでコストを下げるなどの努力をしていますので、この点の変更はきかないのです。また、同じような意味で、設備を追加したいといった時にはコストが割高になるといったデメリットもあります。
例えばの話ですが、駐車場つきの建売住宅を購入したのは良いものの、どうしても防犯上のことを考えるとシャッターをつけたいというような場合もあるでしょう。
この場合、注文住宅であれば建築段階から相談しておくことができるので、割安に仕上げることができるのですが、建売住宅では後付という形になるのでどうしても設置費用などが高くついてしまうのです。
ちょっとしたことでも意外とコストが高くついてしまうのが住宅の設備ですので、建売住宅を購入する時には事前にどんな設備が欲しいのかを、きちんと家族で話し合っておく必要があるでしょう。
建売住宅は増改築がしにくいって本当？
住宅というのはそこに住む人の人数や年齢などによって形を変えるものです。小さなお子さんがいる家庭と高齢者夫婦2人きりの家庭では、おのずと望まれる機能などが異なってくると言えるでしょう。
こうした時に増改築をすることで対応できるのですが、建売住宅はこの増改築が難しいというデメリットを抱えているのです。何故、増改築が難しいのかという話なのですが、これは建築方法に由来しています。
一般的に建売住宅で使われているのはツーバイフォーという建築方法です。これは住宅全体を壁を使って支えるという工法になります。建売住宅でツーバイフォーが用いられるのは、コストや施工期間そのものを短縮することができるからです。
その分、販売額という面でも削減することができていますが、結果として長く住むための家ではなくなってしまうと言っても良いでしょう。先ほどの例ですと、お子さんを育てあげた後に終の棲家として自宅の改築を考えるという人も少なくありません。
しかし、建売住宅の場合はどうしてもその建築方法のために、制限が大きくなってしまってバリアフリーにするにも手を入れられないということが出てくるのです。
建売住宅は品質チェックが難しい？
これも良く言われる話なのですが、建売住宅は建築途中に正しい建材が使われているのかなどのチェックをすることができません。基本的に建売住宅もまた建築基準法に則った設計図を用いて許可を得ているものなのですが、施工途中でしっかりと管理しているワケではないのです。
注文住宅では実際に施主である本人が施行途中のチェックに行くことができますが、建売住宅ではそうしたことができません。結果、最悪なケースでは欠陥住宅を購入することになってしまうことも良くある話です。年に1回はこの手のニュースが報道されていますので、聞き馴染みがあるという人も多いでしょう。
有名な住宅メーカーが販売しているから安心できるといった話ではなく、結局は下請けとなっている工務店や建築会社が問題になるケースもあるので、その点のリスクもしっかりと把握しておくべきです。
確かに建売住宅は注文住宅と比較すると一般的にコストが割安となる傾向にあるのは事実です。しかし、コストを削減しているということは、それだけ建材や部材などで低品質のものを使っている可能性もあり、この手の問題を素人が見ぬくのはほとんど不可能だと言って良いでしょう。
そうした意味でも建売住宅ではアフターサービスが手厚い会社を選ぶべきとは言われているのですが、そのサービスもまた適用を受けるには条件がつくということもあるので事前にしっかりとチェックしておいてください。
家というのは長い付き合いになるものなので、コストの安さから建売住宅に惹かれる人も多いでしょうが、しっかりとリスクを把握しておくことが大切です。
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