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地盤改良工事費や外部給排水工事などの諸経費について
注文住宅を購入するときに忘れがちなのが、地盤改良工事費や外部給排水工事などの諸経費です。諸経費なんてたいしたことないと思っている人も多いですが、総額に組み込まれる諸経費はかなりの金額になります。
諸経費の相場は土地と建物の価格の約10パーセントから20パーセントが基本的です。2000万円の注文住宅を建てた場合は、200万円から400万円の諸経費が必要になります。お金にするとかなりの金額になるので、諸経費の重要性がわかってもらえたと思います。
注文住宅の坪単価やグレードやオプションの有無を吟味する人はたくさんいますが、諸経費については軽く考えている人が多いのが事実です。地盤改良工事費や外部給排水工事などの諸経費をどう工夫するかが注文住宅のトラブルを軽減する方法に繋がります。
注文住宅に必要な3つの費用
そもそも注文住宅の建築には3種類の費用が必要になります。本体工事費用と別途工事費用と諸経費の3種類です。メーカーや企業が広告などで宣伝する『●●万円の家』というのは本体工事費用のみを宣伝しています。
勘違いしてしまう人も多いですが、注文住宅を依頼する場合、本体工事費用だけではなく庭や駐車場、地盤改良工事費や外部給排水工事なども必要になります。
見積もりを出してもらうと、こんなに総額でお金が必要になるのか。このような考えを持つ人も珍しくありません。注文住宅では本体工事費のほかに数百万円程度の別途費用が必要になります。
本体工事費の内訳を簡単に説明すると、家の根本や強度を左右する基礎工事、木材や鉄筋コンクリートの加工や組み立てが該当します。
諸経費には何が該当する？
きちんと人の済める注文住宅を建築する場合、本体工事費のほかに別途諸経費が必要になります。これが今回の話で重要になってくる地盤改良工事費や外部給排水工事などの諸経費です。
地盤改良工事費や外部給排水工事などの諸経費の相場は総工費の10パーセントから20パーセントと考えておきましょう。ここで重要になってくるのは、地盤改良工事費や外部給排水工事などの諸経費は注文住宅を建てる土地の条件によって金額が大きく異なってくるのです。
同じ坪単価の木造住宅の注文住宅を建てるにしても、土地によって諸経費は大きく異なります。それは地盤改良工事費や外部給排水工事などの諸経費は土地の条件によって工事工程や内容が大きく異なってくるからです。
地盤が固い土地では、採掘機械のような専門の道具を使って地盤改良工事費や外部給排水工事などの工事を行わないといけません。諸経費の内訳を簡単に説明すると、ガスや水道などの敷設工事や駐車場や庭などの建物以外の付帯費用がメインになります。
これらは土地の固さや酸性度などの条件に左右され、費用を一概に決められないのです。どんなに注文住宅の費用を安くしようとしても、建築する土地の相性が悪ければ諸経費は大きく費用を圧迫します。
マイホームを建てようとしていた土地が以前は田んぼや畑で水気が残っていて、住宅を建てるのが難しい場合などがあるからです。こうした土地を購入してしまったら、整備をして、注文住宅の基準を満たす必要があります。
法律的な基準などに照らし合わせて、注文住宅に問題がないように土地の整備を進めなければ建築工事に移るのは難しいでしょう。こうした土地の環境整備は依頼人の負担になります。
悪条件の土地に注文住宅を建てようと思ったら、相場となる総工費の10パーセントから20パーセントの費用を大きくオーバーするかもしれません。
通常の諸経費に加え、数十万円から数百万円の費用の追加請求を受け、土地の整備を進めなければいけません。自分の持っている土地が注文住宅に適しているのか。専門家に調査を依頼するのもいいでしょう。
土地の影響を強く受ける諸経費
このように地盤改良工事費や外部給排水工事などの諸経費は土地の影響を強く受けます。逆を言えば、以前住宅や施設が立っていた場所で、注文住宅を建築する環境が整っていれば諸経費を大きく節約できるかもしれません。相場より安くできるのは住宅ローンを組む人にとって嬉しいことです。
どちらにしても建築や環境化学に関する知識が疎い人には判断が難しいものです。メーカーや業者に依頼してもいいですが、自分で専門家の意見を参考にしてみるのもいいかもしれません。通常の諸経費は住宅ローンの融資対象外になります。
もちろん、銀行などの金融機関によっては諸経費も融資の対象になったり、諸経費専用のローンを扱っている金融機関もあります。それでも金利などの面で条件が悪いのが一般的です。
このように注文住宅を建てる場合は、諸経費だけでも自分のお金でなんとかしなければなりません。現金で用意するのは大変ですが、注文住宅を建てる場合はきちんと用意しておきましょう。費用を節約するのは大切ですが、悪徳業者にあたっては意味がありません。
諸経費の節約は重要ですが、安ければいいわけではなく、きちんと工事を行ってくれるメーカーや業者を探し、自分の理想の注文住宅を手に入れることに焦点を当てましょう。
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