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建築条件付と建売…どちらが狙い目？
新築の住宅を購入しようとするときに、普通は建売で家を買うことを検討しますが、最近は建築条件付きという選択で家を買うことができるようになってきました。この建築条件付きという購入方法を知らなかった、という方が結構おられます。
では、建築条件付きとは何を意味するのでしょうか。建売と比べるとどちらが狙い目ですか。まずは、建築条件付きについて考えてみましょう。
建築条件付きは売り建て
建売はもうすでに建っている家を売っているのに対し、建築条件付きは土地を売ってから家を立てるので、建売の反対で、売り建てと呼ばれることがあります。この建築条件付きというのは、ある一定の期間内に、売り主が指定したハウスメーカーや工務店で家を立てるという条件がついた土地のことを指します。
一般的には、土地を買うと、そこにどんな家を建てるか、どの業者で建てるのかは買い主の自由です。しかし、この建築条件付土地は、建設できる家に制限が付けられているのです。簡単に言うと、売り主である業者が、自分たちが指定した施工会社で家を作ってくれるなら土地を売りますよ、といっているのです。
ちなみに、建築条件付きではなく自由に家を建設できる土地のことを最近では、建築条件無しというようになっています。今までは土地の売買というのは条件なしのものが普通だったのですが、最近はこの建築条件付きの土地が増えてきているので、土地だけを売ることが珍しくなってきました。
土地だけで売る値段と、建築条件付きで売る土地の値段を見ると、土地だけのケースのほうが高く感じます。それは、建築条件付きのほうが家の建設で利益を出せるために、土地の値段を低く設定できるからです。それで、最近ではこの建築条件付きの人気が高まっています。
メリットとデメリット
では、この建築条件付きのメリットは何でしょうか。それは、建売に比べて、間取りや設備の仕様を変更できるということです。間取りを自分の家族に合うように変えたり、キッチンやフローリング材に少しお金をかけたりする事が可能です。
さらに大きなメリットは、建設中を見ることができます。ですから、施工不良がないかをきちんとチェックすることができるのです。これはかなり安心できるポイントですね。デメリットは施工業者や設計者を選べないということです。
さらに業者によっては、規格となる設計図に大きな変更を加えなければいけない間取りの変更、設備の仕様レベルを上げることなどを断ることがあります。このような業者ですと、ほとんど建売住宅と変わらなくなってしまいます。では次に、一般的なマイホームの購入方法である建売住宅の特徴は何なのかを見てみましょう。
最新の新築建売住宅とは？
建売住宅とは、売り主である業者が既に決めた間取りと設備の仕様で建設した建物と土地を一緒に販売している住宅のことです。分譲住宅と呼ばれることもあり、ほとんどの方が何度も聞いたことのある住宅の販売方法です。しかし、最近では、この建売住宅の売り出し方が変わってきています。
今までは、建物が完全に完成してから売りに出し、購入希望者が実際に完成物件を目で見て、気に入ったら買うという流れでした。これにより購入者は家の広さや壁紙の色などを確認してから買えるので、後からイメージが違うなどと言ってクレームになることを防げます。
それに対し、今は建設中や建設を始める前の段階で販売することが増えてきているのです。この方法にはいくつかの利点があります。このようにするなら、設備や壁紙などを購入希望者の望み通りに変更することができます。しかし、この変更は建築条件付きと比べるならあくまでも小さな変更です。
また、売り主の業者も買い主が決まってから建設を始められるので、経営面でのリスクを減らせます。また、自由度の高い建売住宅というウリ文句で顧客にアピールできます。最近は住宅を買う側のニーズが細かく分かれていますので、この新しい建売住宅は人気を得ています。
メリットとデメリット
建売住宅のメリットはどんなことでしょうか。基本的に建売住宅は選べるオプションが少ないですから、工期が短く早く建設が終わります。また従来通りの建売販売ですと物件が既に完成しています。もし気に入った住宅に出会ったなら、すぐに買いすぐに入居できるのです。
転勤や子供の新学期など引っ越しの期限が決まっている場合は大きなメリットになります。ローンを組みやすいこともメリットです。建売は土地代と建物代でわかりやすく価格が決められています。ですからローンのプランを組みやすく、売買契約を早くスムーズに終わらせることができます。
さらに建売は、住宅地に昔から建てられていた大きな家を解体し、そこに数件小さな家を立てるといったケースが多く見られます。このようなケースは周りの環境に恵まれていることがほとんどですので、長く快適に住むことができるのです。
では、デメリットは何でしょうか。規格通りの間取りや設備になるので、どうしても物足りなさや不満が残ってしまいます。また施工中を確認することができないのも残念な点です。
もちろん建売住宅は建築基準法を通った設計図で建てられていますが、時に工事のチェック体制が甘いことがあり、基礎に問題があったり雨漏りがしてきたりするケースが有ります。
これらの点を踏まえると、住宅購入にスピードを求めるなら建売が狙い目ですし、土地代が高い地域で建売でもいいと思っていた方なら建築条件付きは自由度がより高いので狙い目と言えるでしょう。
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