注文住宅で失敗しない秘密を公開中です
新築一戸建ての平均価格情報を大放出
新築一戸建てを建ててそこで暮らす、これは多くの方の夢だと思います。この夢を実現するために大きなポイントになるのが価格です。大きな買い物になりますので、どのくらいの価格になるのかを知っておくことは大切です。新築一戸建ての平均価格ですが、おおよそ3,500万円ほどになります。
これは土地代も含めた数字ですので土地代を除いて建築費だけで考えるなら2,200万円ほどです。つまり土地代の平均は1,200万円というわけです。実際にはこれらの費用に加えて税金や諸費用なども上乗せされますので4,000万円弱がトータルで必要になると言えます。
坪単価の平均から考えてみると、坪単価は50万円から60万円ほどが平均価格になっています。20坪の家なら1,000万円から1,200万円、30坪の家なら1,500万円から1,800万円です。坪単価の平均で計算すると坪数に合わせてより具体的な平均価格を求めることができて便利です。
ただ、実際にかかる価格は工事を依頼する住宅メーカーによっても違いますし、値引きをしてもらえるかどうかでも違ってきます。特に住宅メーカーによる違いは大きく、かなりの差が出ることもあります。
価格は気にしないというなら別ですが、そうでない場合はできるだけ多くの住宅メーカーに話を聞いたり見積もりを出してもらうことがポイントになってきます。理想の家を建てるためには価格の問題もクリアしないといけませんので、平均価格を把握したうえで検討するようにしましょう。
家の値段を見極めるポイント
家を購入する時には、その値段がとても重要ですよね。ほんの少しのことで数百万円も違いが出てくることもあるので、購入する方としては大きな違いが出てきます。そこで家の値段を見極める時のポイントを紹介してみます。家の値段と言っても、どんな家を購入するのかで大きく異なります。
建売住宅やマンションを購入するのであれば、提示されている価格に諸費用を含めた分が購入価格となるので非常に解りやすいですね。新築、中古問わずに建売住宅やマンションでは、提示されている値段が重要になります。
細かい評価額などを言い出せばキリがありませんが、できれば購入する前に近隣で似たような物件の相場を調べておくと、その家の値段が高いか低いかを見極めることができるでしょう。
難しいのは注文住宅です。注文住宅の場合、単純に上物となる住宅の値段だけではなく、土地の購入価格、さらに諸費用と3つのことを考えなくてはいけません。住宅の値段としては、大凡の目安になるのが各ハウスメーカーなどの坪単価ですね。坪単価とは住宅を建築する時に、一坪単位でかかる費用のことになります。
例えばですが、建坪が30坪で坪単価が50万円だとすると、住宅の建築価格の目安は1500万円ですね。さらにここに土地の値段も加味しなくてはいけません。土地の値段にしても、一般的には一坪辺りいくらといった形ですね。
利便性や周辺の状況など多くの要素から、土地の値段は決まるようになっており、人気のある土地ほど高く売買されています。同じエリア内でも安く買える土地とそうでない土地があるので、しっかりと条件を見極めるようにしたいですね。
失敗しない注文住宅会社を選ぶコツ
注文住宅を建てる時には、注文住宅会社や工務店、設計事務所などに依頼するのが一般的ですね。どこの注文住宅会社に施工を依頼するのかによって、建築費用も大きく異なってきますので、基本的には複数から見積をとって比較検討することをお勧めしておきます。
ただし、中には悪質な業者もいる世界ですので、失敗しない注文住宅会社選びを考えていきましょう。失敗しない注文住宅会社ですが、先ずは見積をとった時の見積書に注目してみて下さい。見積書のデキというのは、その業者の体質を考える上で非常に重要な要素だと言って良いでしょう。
どんぶり勘定になっていて、事細かに詳細が記載されていない見積書を提出してくる業者は当然ながら避けて下さい。注文住宅において多いケースが、坪単価そのものを安くしておいて、他のところでオプション費用をとるといったケースですね。
例えばですが、坪単価30万円と坪単価50万円の業者では同じ30坪の家を作るにしてもその差が600万円も出てきます。ですので、坪単価が低い方が有利なのではと思う人もいるかもしれませんが、実際に注文する時になって、坪単価30万円で建てることができるのは60坪以上からです、と言われることも少なくありません。
また、坪単価が30万円であったとしても他のオプション費用で、この工事をするならいくら、この設備を作るならいくら、といった形でどんどん費用がかさんでしまうケースもあります。そこで見積書を見る時のポイントですが、必ず費用の詳細が書かれているかどうかを確認して下さい。
優良な業者は必ずこの工事にいくら、ここにいくらといったように詳細な価格を提示しています。反対に、悪質な業者では詳細な価格の提示をしていなかったりするものなので、そこは必ず確認して下さい。一見すると安価に家を建てられると思うかもしれませんが、結局は高くついてしまうことがほとんどです。
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