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注文住宅を依頼する場合の工務店は何社くらいの見積もりが必要？
注文住宅のカタログや資料を見て依頼してみたい工務店が決まったなら、次の段階は見積もりをお願いする必要があります。では工務店に見積もりを依頼するときには何社くらいにお願いするのがいいのでしょうか。まずは、工務店とは何なのかを理解しておきましょう。
工務店とは大工の棟梁
大手のハウスメーカーやローコストメーカーと工務店は何が違うのでしょうか。最初の2つは完全にビジネスに特化した会社なのに対して、工務店とは昔からの木工職人である棟梁が、設計から左官などの職人まで施工全体を取り仕切るようになり、結果として住宅建築に関係するすべてを監督するようになった業者のことです。
ですから、ハウスメーカーとは違い職人気質を持っているのが工務店です。最近では、この工務店にもいろいろな種類が見られるようになってきました。
従来の棟梁タイプに始まり、社内に建築士を抱えてデザイン重視で建築するモダンなタイプや、自分の会社で土地を買って売建住宅を販売したりする不動産を兼業しているようなタイプも有ります。
通常工務店に依頼すると、設計と施工の両方を依頼することになります。工務店にも大手と中小工務店があり、規模の大きな建築には大手が向いていますが、大手はコストが大抵高くなります。それで、個人の注文住宅の場合は会社の規模が従業員50人程度の中小工務店がちょうどよいでしょう。
何社の見積もりが必要？
では、中小工務店に依頼するとして、一体何社に見積もりを依頼したら良いのでしょうか。そもそも一社だけにお願いするのはいけないのでしょうか。何社にもお願いするのは面倒だと思ったり、友人が依頼して印象が良かったと聞いていたりする工務店があると早く一社だけで話を進めたいと思われるかもしれません。
しかし一社だけでは不十分です。たとえお願いしたい工務店が決まっていたとしても複数の工務店に見積もりを依頼すべきです。なぜなら、他の業者と比べない限り、本命の工務店が高いのか安いのか、または適正価格を提示しているのかが判断できないからです。
他社の見積を通して相場を知ったり、各工事費や建材費を知ったりすることによって、本命の工務店とより具体的な話をしていくことができます。では、何社からの見積もりが必要ですか。少なくても3から5社の見積もりを取る必要があるでしょう。
2社だけでは相場はわかりませんが、3社以降になるとそれぞれの見積もりの項目の相場もわかるようになってきます。見積もりを取るときにどんなポイントを伝えておいたら、比較検討するのに役立つのでしょうか。
それは予算です。まず、おおまかな予算を必ず伝えておきましょう。注文住宅は必ず、後々金額が膨らんでいきますので、気持ち少なめの予算を伝えておけるでしょう。
そして、希望する外観や、間取り、延床面積などの具体的な条件を伝えていきます。このように同じような条件で各社に見積もりを出してもらうなら、比較しやすくなりますし、各工務店の得意分野もわかってくるでしょう。
そして自分のセンスに合う工務店を見出すことができます。
工務店の選び方
工務店には様々なタイプが有りますが、見積もりを複数社から取っていく段階で、どんな点に注目しながら、実際に施工をお願いする工務店を選んだら良いのでしょうか。
まずは工務店によって得意な工法や設備といったものがあります。例えば鉄骨構造が得意とか、木造構造が得意などありますので、自分たちがどちらの家に住みたいのかで決めることができるでしょう。
また完成保証に加入しているかどうかは工務店の信頼性を見極める上で大きなポイントになります。完成保証とは、その工務店が施工中に仮に倒産した場合、他の工務店が工事を引き継いで無事に完成してくれることを保証してくれる制度です。
この保証は、一定の経営水準を満たしていないと加入することができない制度です。それで、この点を尋ねるなら、工務店の倒産リスクも含めた経営状態を、ある程度知ることができるでしょう。さらに技術力を知るためにも、今までに建ててきた建物や、実際に施工中の現場を見学させてもらうこともできるでしょう。
仕上げの丁寧さや正確さを知ることができます。技術力を高めることを意識している工務店には建築士や施工管理技士などの資格を持っているスタッフがいますのでそれらの点も尋ねられるでしょう。
そして、大切な点ですが、見積もりの金額自体に注意することができます。あまりに安すぎるなら要注意です。建材や設備には安くできる限度があるのでこれは品質の面から言っても気をつけなければならないサインです。
そして、おおまかな見積もり項目だけしか載っておらず、一式見積もりを強調してくるなら、それは購入者に対する説明責任を軽く考えている表れですので注意しましょう。
最後にその工務店の所在地も確認しましょう。もし家から近ければアフターサービスやメンテナンスを受けやすくなります。地元に根づいている工務店であれば、近所からの評判や信頼を大切にしますので、良心的な対応や工事を期待することができます。
このようにして工務店からの複数見積もりをしていくなら、安心して仕事を頼むことができ、適正価格で納得のできるマイホームを建設してくれる工務店を選ぶことができるでしょう。
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