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30坪の土地があれば注文住宅でどんな家が建てられる？
注文住宅では、30坪位以下の土地を狭小住宅と呼んでいます。平均的な注文住宅の敷地面積は35坪から40坪なので、30坪となると狭い土地と考えられています。
しかし、30代で注文住宅を建てようと思ったり、都心部の地価が高いところで建てようと計画したりすると大きな土地を手に入れるのはコスト的に難しいところです。では、30坪の土地があればどんな注文住宅を建てることができるのでしょうか。
各ハウスメーカーの商品例
狭い敷地を最大限に生かして家を設計し建てるのは各業者の腕の見せ所であるといえます。そして30坪の狭小住宅の需要が近年増えていることから、各ハウスメーカーはこの敷地に特化した様々な魅力的な商品を開発し紹介しています。
例えば、狭さを感じさせないように極力仕切り壁を設けないようにしながらも、各部屋のメリハリを出すために、床の高さを少しずつずらすという工夫をしているメーカーがあります。
それにより単なるリビングからそれぞれの空間に違った色付けをすることができます。持ち主が色々なアレンジができるような部屋作りが可能になるのです。これは実際の面積以上に広く感じると人気の施工方法です。
さらに、限られた敷地の中で、できる限り外側ギリギリに建物をコの字型に建て中庭を造るという方法もあります。これは各部屋から中庭が見えて広く感じたり、部屋に光が入りやすくなったりして狭小住宅には効果的な手法です。
そして屋上や地下スペースを作るというのもさらに敷地を増やす点で大切なアイデアとなっています。狭小住宅では3階建てが多くみられます。これも狭い敷地を有効活用するのに当然なアイデアですね。
この3階建てにもいろいろな種類があります。一階部分を少し低めの天井にしてガレージや駐車場、倉庫にしたりする商品もあります。また、三階建てですから吹き抜けにするとかなり迫力があります。
そして大き目の吹き抜け構造にして、中庭を設け、一階の中庭を二階からも感じられるような一体感を作り出す構造のものもあります。これは周りの目を気にせずにお庭でのんびりできるのがいいですね。
3階建ての利点としては、建物の背が高くなるので、採光がしやすくなったり風が通りやすくなったりします。さらに、収納スペースを狭い敷地ながらも多めにとれる利点があります。最近ではこの三階建てにさらに屋上をプラスした三階建て四層となる商品も出てきています。
30坪住宅の実例
ある静岡県の狭小住宅のケースでは、3階建てで一階の部分にビルトインガレージを設けました。そこで趣味のバイクや車を整備したり、観賞したりできるようになっています。
バイクや車が好きな方にとっては、愛車を湿気や直射日光から守ってくれるガレージはうれしい設備ではないでしょうか。雨でも整備ができるのがいいですね。さらにそのガレージの上にできた空間には大型収納空間が設けられています。
衣替えをして、しまっておきたい洋服やストーブ、普段はあまり使わない家族の思い出の品などを収納できます。このような収納スペースがあると狭い敷地でも、部屋がごちゃごちゃしないので広く感じられる効果があります。
別の東京のケースでは、将来親の介護が必要になった時に備えた造りの二世帯住宅になっています。狭い空間でも三階建てにするなら二世帯での同居が可能となります。
一階は両親のためのスペースでバリアフリーになっており、ガレージは介護が必要になった時のために、介護用の部屋用に建て増しすることができるようになっています。そして、一階の親の部屋からは玄関から続く廊下が見えるようになっており、家族が毎日さりげなく挨拶ができるような設計です。
二階は共有スペースで、キッチンや洗面所、そして浴室があります。ちょうど中間階ですから両世帯が使いやすいですね。三階には子供の部屋や旦那さん用の書斎もあります。
二世帯住宅ではそれぞれのプライベートスペースと共有スペースの両立が必要ですが、三階建てにすることによってこれを見事に両立させていますね。
30坪で注文住宅を建てる費用はいくらくらい？
では、狭小住宅でも理想の家を建てられることがわかりましたが、予算はいくらくらい必要になるのでしょうか。
これは注文住宅ではいつもついて回る問題ですが、どんな間取りや外観でオーダーするかによってかなり変わってきます。
そして施工をするハウスメーカーによってもかなり価格の差が出てきます。例えば、ローコストメーカーですと、坪単価は25万円ほどで、30坪の家で750万円ほどで建てられます。しかし、これは最安値の部類に入ります。
一方大手ハウスメーカーでは、坪単価が70万円ほどです。30坪なら2100万円となり、ローコストメーカーの三倍以上となっています。それで一概には言えませんが坪単価は50万円くらいを見て資金計画を立てていくことができるでしょう。
この程度の資金を計算していれば、たいていどのハウスメーカーもプランを調整し相談に乗ってくれます。いず
れにしても、30坪の土地であっても色々なニーズや希望にこたえられるような商品がたくさんありまので、いくつかのハウスメーカーに見積もりを取って比較検討するのが良いでしょう。
ほんのひと手間で費用が数百万円変わる可能性があります
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