注文住宅で失敗しない秘密を公開中です
住宅購入をする際に使える値引き交渉のコツ
注文住宅に限った事ではありませんが、物は値段が高ければ高いほど、その値段には利益分が上乗せされているのが一般的です。そうした事を考えれば、少なくとも1000万円以上はする注文住宅であれば、相当な利益が上乗せされていると考えるべきです。これを一切値引き交渉を行わずに契約してしまうのは、後で後悔する事になり兼ねません。
値引き交渉のコツとして大切なことは、値引きさせるのに充分な知識や材料を揃える、という事になります。確実に有効なことは、出来るだけ多くの会社から相見積もりを取り、実際に連絡を取れる程度のコミュニケーションを築いておく事です。
いくら評判が良くても、１つの業者だけと話を進めるのは危険です。こちらは注文住宅について詳しく分からない事だらけなのですから、相手に良い様に言いくるめられてしまう事になり兼ねません。
しかし多くの業者の営業と連絡が取れる状況であれば「○○社にこの資材は高いからこれ以上価格は下げられないと言われたけど本当？お宅では実際いくらくらいでやっているの？」などと、事実確認を取る事が可能です。そしてそうした点を指摘すれば相手は値引きをするか、契約を諦めるかしなければならなくなります。
しかし営業からすれば、上司に必ず契約を取ってこいとプレッシャーを掛けられている状況で、自分のミスで契約から身を引く訳にはいきませんから、多くの場合は値引きしてもらえる事になるでしょう。
コミュニケーションが取れる営業が多ければ多いほど、こうして情報を集めやすく、相手の思うつぼにならずに済みます。こうして、営業から値引き交渉に有利な知識や材料を引っ張り出して、それが整った所で交渉を進めれば有利に交渉を進める事が可能です。
坪単価0万で損をしない住宅計画
住宅の購入には多額の費用が必要となるものです。一括で土地や住宅すべての費用を支払うことができれば理想ですが、現実にはほとんどの人がローンを組んで支払うことになります。
例えば３５年間固定金利のフラット３５が若い世代の間で人気のようです。しかし３５年も住宅ローンを払い続けるのは大変なことです。そこで今注目を集めているのが坪単価０万円、つまりローン０円という画期的な商品です。
長い人生をゆとりを持って過ごしたい、そんな願いから坪単価０万円は実現しました。これは再生可能エネルギーにより発生した電気の固定買い取り制度を利用して売電収入を得ることで、ローンの支払いに充てるというものです。
住宅の屋根に設置された太陽光パネルには、純度が極めて高いシリコン製のパネルを採用しています。さらに高性能のパワーコンディショナーにより変換効率を高め、最高水準の売電収入を実現しています。しかも高断熱の壁や窓ガラスを採用することで冬でも光熱費を大幅に削減しています。
たとえ売電収入が少なくても、光熱費は非常にお得になることは間違いありません。もちろん太陽光発電による発電量は地域によって大きな差がありますし、同じ地域でも周囲に大きな建造物があるなど立地条件が違えば発電量も異なってくるものです。
また固定買い取り制度自体も将来的に見直される可能性がありますので要注意です。設置に当たってはよくハウスメーカーの人と相談して決めることが大切です。
理想の家を建てるために譲れない絶対条件
家と言うのは、人生で最も高い買い物であると言われています。当然ですが、購入資金としても多額のお金が必要になるので、多くの人は住宅ローンを利用することになるでしょう。
そこまでして購入することになる家ですから、できれば理想通りのものにしたいと思っても当然です。そこで理想通りの家を購入するための条件を考えてみます。理想通りの家を購入したいのであれば、事前の情報収集は不可欠ですね。
基本的には建売住宅ではなく注文住宅になるのでしょうが、この場合は土地探しから行う必要が出てきます。
どこに住みたいのか、どんな広さの家に住みたいのか、利便性は、周囲の治安状況は、教育施設や医療施設の有無などなど多くのことが条件になってくるでしょう。
ただし、利便性が良く、治安も良いといったような好条件の土地は人気も高く、それだけ価格も高めに設定されているので、上物となる住宅のことも考慮に入れて探して行く必要があります。住宅に関しても、注文住宅では事細かに指定することができます。
一般的にはハウスメーカーや設計事務所、工務店などに依頼をすることになるのですが、この時に自分の希望を伝えて住宅の設計をしてもらって下さい。家の外観はどんな風にしたいのか、内装のイメージはどんなものか、間取りや建材はどのようなものにするのか、などのことはきちんと伝えておかないといけません。
また、住宅の設備についても同様です。キッチンはどんなものにするのか、風呂場やトイレは、といったように水回りは特に重要で、ここはケチらずにお金をかけておきたい場所になります。他の設備にしても同様で、自分にとって妥協できる点、妥協できない点をはっきりとさせておくことが、理想の家を作る絶対的な条件だと言えるでしょう。
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