注文住宅で失敗しない秘密を公開中です
事前に知っておきたい注文住宅の相場
注文住宅というのはご自身の理想の住宅を作る、オーダーメイドな住宅建築です。ですからその広さやこだわりも人それぞれです。注文住宅の場合、坪単価の相場によって比較や検討をするケースが多くなっています。しかしこの坪単価に関しても、お住まいの都道府県によってその価格は大きく異なる事になります。
様々な統計がありますが、ある年の記録では宮崎県が一番安く一坪当たり47.6万円、そして東京都が最も高く、坪単価が73.5万円という事でした。これらの都道府県には、25万円以上もの開きが坪単価に存在しています。何故こうした事が起こるのかというと、その人件費と人口密度が大きく関係しています。
人口密度が低い都道府県であれば、そうした受注自体が少なく、少し安く注文住宅を建てる事が可能となります。また都道府県によって給料にも格差がありますから、どうしても大都市になると相場が高額になってしまいます。
ですから、どこに注文住宅を建てるのかという事を念頭に置いて、その都道府県別の坪単価相場を参考にする事が有効です。しかし、坪単価相場に関しても、あくまで注文住宅を建てた方々の平均を出したに過ぎない事は事実です。
あなたが建てたいと感じている注文住宅の構想と、都道府県別の坪単価が近い数字になるとは限らないのです。あまりその数値を参考にし過ぎるのではなく、あくまで大まかなイメージをつかむ為に利用する程度に留める事をお勧めします。
注文住宅を購入するときの坪単価の相場とは？
注文住宅を建てる時のポイントの1つが坪単価ですね。坪単価とは何かと言うと、ハウスメーカーが住宅を建築する時にかかる価格の目安のことです。
仮にですが、坪単価50万円のメーカーで住宅を建てるとして、30坪の土地に建てることになると、建築費用は1500万円という目安になります。これはあくまでも目安であり、最終的な金額ではありませんが、このくらいにはなりますよ、ということで覚えておくと良いでしょう。この坪単価ですが、実はハウスメーカーによって大きく異なります。
勿論、工務店や設計事務所などに頼んでも同様ですし、どんな形で建てるのかによっても変わってきますので、一概にはなかなか数字を出せません。ですが、あえて出すのであれば、坪単価が低いところで20万円前後となっており、高いところだと100万円前後するケースもあります。
一般的には40万〜50万円程度が相場だと言って良いでしょう。ちなみにですが、良くテレビで宣伝をしているような有名メーカーの場合は、品質も高い分、坪単価も高めの設定になることを覚えておいて下さい。
坪単価を見ることも重要なことではあるのですが、そこばかりに気をとられてしまうのも良くありません。何故ならメーカーごとに様々な特色があるからですね。坪単価が低いから低品質な家なのかと言えばそうではありませんし、反対に相場よりも高いから高品質であるとは限りません。
ですので、何よりも大事なのは自分の目でしっかりとそのメーカーが作っている家を確認して、自分で判断することだと言えます。低価格でも高品質な家造りをしているメーカーや工務店などは多くあるので、できるだけ多くの情報を仕入れて、自分で判断するようにして下さい。
駅近住宅を選ぶと相場はどう変わる？
また、土地の相場はどうでしょう？住宅の購入にあたって、駅に近いという要素はとても重要です。同じ値段の物件なら誰でも駅に近い物件を探すことでしょう。それくらい駅近住宅は人気があります。駅が近いと通勤や通学がとても便利であることはいうまでもありません。そのため車がなくても快適に生活できます。
しかも将来的に住宅を売るということを想定すると、駅近住宅は駅から遠い物件よりも資産価値が非常に高くなります。中古の住宅は特に駅近の方がニーズが高いために、高値で売れるということになります。
例えば中古住宅を購入するとしたら、やはり郊外よりも駅に近くて便利な場所にある住宅を選びたいものですよね。しかしここで注意したいのは、同じ駅近物件でも快速や急行が停車する駅の方が、各駅停車のみ停車する駅よりも高くなるという点です。
また駅周辺の環境も注意すべきです。デパートやスーパー、商店街などの商業施設や銀行などの金融機関が多い場所の方が当然暮らしには便利です。それに案外見過ごされがちなのが、街の夜の姿です。駅に近いだけに夜も騒音がうるさくて過ごしにくい場合もあります。
また逆に明かりが少なくて暮らすのに意外と不安を感じる場合もあります。駅に近いということで高い値段が付いていても、実際にはマイナスの部分が多く購入後に後悔するかもしれません。いずれにしても住宅の見学会だけで安易に購入を決めるのではなく、できれば夜の状況を確認するなど入念に調査しておくべきでしょう。
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