注文住宅で失敗しない秘密を公開中です
建売と注文住宅の違いとは？
住宅には建売住宅と注文住宅の2種類があります。そもそも、この2つにはどのような違いがあるのでしょう。まず、大きな違いは外観や間取りを自由にできるかどうかです。
建売住宅の場合は既に完成している住宅を購入し住むことになりますので、多少は変更ができたとしても大幅な変更はできません。そのため自分の好みでない外観や間取りでも我慢しなければならないケースがあります。
一方で注文住宅は自分の好みに合わせて家を建てていくことができますので理想の家を1から作り出すことができます。これは建売住宅と注文住宅のもっとも大きな違いになるでしょう。
次に予算の面での違いですが、基本的にはそれほど変わりません。注文住宅の方がお金がかかるというイメージがありますが実際にはそこまでの違いは出ないのが現状です。
ただ、注文住宅の場合は自分の希望をすべて実現しようとするとどんどん費用がかさんでしまう可能性があり、細部まで徹底してこだわる場合にはやはり費用も高くなってしまいます。
逆に予算があらかじめ決まっているならその予算ギリギリになるように調整できるという柔軟性もあります。工期については建売住宅の方が圧倒的に短くなります。
すでに建てられているというのもそうなのですが、注文住宅は工事を始めるまでになんども打ち合わせをして、十分に計画が立てられてから工事に入ります。そのためどうしても完成までの期間がかかってしまいます。
このように、建売住宅と注文住宅にはいくつかの違いもあります。自分にとってどちらが良いのかを考えることも大切です。
建売のハウスメーカーを徹底比較
建売物件の購入をご検討されている方は、そのハウスメーカーの評判も気になる所かと思います。ここで大手ハウスメーカーの評判や比較を行います。
アイフルホームの多くはフランチャイズ店となっており、もともと地元の工務店だったお店が、ロイヤリティーを払ってアイフルホームになるケースが多いです。
基本的には元々工務店をやっていて、アイフルホームの名前で商売をやっているという事なので、職人さんのレベルには当たり外れがある可能性があります。ローコスト住宅を得意としています。
エスバイエルはインターネットで商談や契約が行える会社です。しかし、多くの打ち合わせを重ねても行き違いや想像していなかった事が起こるものですから、ネットだけで完結させるというのは現実的にはなかなか難しく、問題が起こったという口コミもあります。建売においてはエスバイエルは価格に関しては好評です。
セキスイハイムは鉄骨系の建築を得意としている会社です。ユニット住宅という、工場でほぼ出来上がった資材を現場に運ぶので、納期が早いという評判があります。積水ハウスはハウスメーカー業界でナンバーワンの会社です。名前で選ぶ方も多くなっています。
ダイワハウスはハウスメーカー業界では2位の実績を誇ります。ただ、CMのインパクトとは裏腹に商品いインパクトが薄いと言われる事が多い様です。大手の建売ハウスメーカーには、こうした評判がありますから、比較などされて参考にされると良いと思います。
建売住宅を購入するメリットとは？建売住宅は売る側が決定した間取りや仕様で建設されて、それを買う側が買い取るという形態です。
これに対して注文住宅は、買う側の希望に沿った間取りや仕様で建設されるという違いがあります。建売住宅のメリットとしては、まず何といっても価格の安さにあります。同じ仕様の住宅を多く建設することにより、大幅なコスト削減を実現しています。
また建売住宅は土地と建物の両方を同時に購入するということになります。そのため土地と建物を別々に購入するよりも手間が省けますし、その分費用も安くなります。
従来このような建売住宅ではいわゆる手抜き工事による欠陥住宅を指摘されることが多かったのですが、最近ではほとんど見られなくなっています。そのため安心して購入できるようです。
建築が既に完了している建物をじっくり見てから購入を決めることができる、という点があげられます。注文住宅の場合は設計図などでハウスメーカーと打ち合わせをしながら建設を進めていくことになります。
しかし私たち素人では設計図など見てもその通りのイメージがわかないことが多いために、完成してからイメージしていたのと違う、ということもあります。建売住宅なら完成した建物に入って実際に体感して決めることができます。
また自分の希望する間取りの家で暮らしたいというのであれば、注文住宅の方が向いています。しかし多少希望通りでなくても、あまり手間ひまかけずに安く家を購入したいというのであれば、建売住宅を選ぶといいでしょう。
住宅を立てる際の詳しいスケジュールを紹介
最終的に注文住宅で建てることに決めた場合、どのようなスケジュールになっていくのでしょうか？準備からプランの作成、そして入居までおよそ１０か月というのが一般的のようです。
準備とは、具体的にはどのくらいの予算にするか、頭金はいくら用意するか、またどのような家にするかのイメージ作りなどをします。
その上で予算やイメージに沿った家作りが可能な土地探しを行います。その後設計から施工までを頼る工務店を決めることになります。この最初の工程である準備が、工事全体で非常に大きな要素を占めます。
土地と建物にどれだけの予算を立てるか、しっかりと考える必要があります。また購入した土地が悪ければどんなに優れた家を建てても魅力は半減してしまうものです。しっかり検討して計画を立てることが大切です。
工務店が決まったらプランの作成を行います。この工程には２か月程度を要します。工務店に予算や家に関する間取りなどの希望を伝えて、打ち合わせを行います。そして決定したプランに基づいて見積りを立てます。
見積りとプランを照らし合わせて何度も打ち合わせ、修正を加えて最終的に合意に至れば、請負契約を結ぶことになります。さらに着工までのおよそ１か月程度をかけて細かな素材や色、それに設備を決める詳細仕様に関して打ち合わせをします。
着工に入ると引き渡しまでの間は特にすることがないのですが、できれば工事の様子は時間の許す限り見に行っておくべきです。
想像していた間取りや外観と異なっていてはいけませんし、気になればその場で作業をしている人に尋ねることができます。工事期間は建物の大きさなどによって異なりますが、一般の木造住宅で４か月程度です。
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